Недвижимость » Продажа коммерческой недвижимости »

Нежилые свободного назначения площадью 71,80 м2, по цене 5300000 по адресу Толбухина - 25/1


Цена	5 300 000 р.
Вид недвижимости	Нежилые свободного назначения
Район	Волочаевский жилмассив
Адрес	Толбухина, 25/1
Площадь помещения	71,8 м2
Описание<br/><br/>Свободные коммерческие площади для покупки<br/><br/>Продажа коммерческой недвижимости без арендаторов. Свободные помещения для бизнеса в выгодных локациях. Это отличное решение для создания собственного проекта или сдачи в аренду. Инвестируйте в доходную недвижимость, которая станет основой вашего стабильного пассивного дохода.<br/><br/> <br/><br/>Лoкация: ул. Толбухина, 25/1, г. Новосибирск<br/><br/>Плoщадь: 71.8 кв. м.<br/><br/>Этаж: цoкoль, но c полноцeнными окнaми<br/><br/>Кадастровый номер: 54:35:0636358:99<br/><br/> <br/><br/>Отличная возможность для инвестиций. Начните путь к стабильному доходу, выбирая коммерческое помещение без арендаторов и под свои цели!<br/><br/> <br/><br/>• Стоимость: 5 300 000 рублей.<br/><br/>• Потенциальный месячный арендный поток (МАП): 80 000 рублей.<br/><br/>• Средняя цена аренды подобных помещений: 1 250 рублей.<br/><br/>• Потенциальный годовой арендный поток (ГАП): 960 000 рублей.<br/><br/>• Доходность: от 18,1 % годовых (без учета роста стоимости актива/объекта и повышения арендной ставки).<br/><br/>• Потенциальная окупаемость: 5,5 лет.<br/><br/>• Возможность прироста вложений/капитала от перепродажи в среднерыночную окупаемость, не считая того что вы будете получать доход от арендных платежей.<br/><br/> <br/><br/>Отличное месторасположение, в центре жилого массива.<br/><br/>Отдельный входов в помещение! Удобный подъезд и парковка.<br/><br/>Все необходимые коммуникации подключены<br/><br/>Черновая отделка, лестницу на входе сделаю при продаже и согласованию с новым собственником.<br/><br/> <br/><br/>Подходит под:<br/><br/>• Магазин (продукты, одежда, бытовая техника, товары для дома).<br/><br/>• Кофейня или небольшой ресторан (включая точки фастфуда).<br/><br/>• Салон красоты или барбершоп (услуги парикмахеров, косметологов, мастеров маникюра).<br/><br/>• Аптека или пункт выдачи заказов (интернет-магазинов, например, Ozon или Wildberries).<br/><br/>• Фитнес-студия или студия йоги (для занятий спортом и г...